Maison familiale de 158 m² avec sous-sol complet - 5 Chambres - Lannilis 29870 - Proche commerces, écoles- Plage à 10 min

Sylvia BASTIEN - Capifrance, votre conseillère immobilière sur Lannilis et le Pays des Abers, vous accompagne dans la découverte de cette spacieuse maison néo-bretonne de 158 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg.



Vous recherchez une maison familiale à Lannilis, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, collège, services et transports? Suivez moi :



Dès l’entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie, exposée Sud-Ouest, avec sa cheminée à insert, une cuisine, aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour qui séduira les amateurs de cuisine grâce à ses nombreux rangements et son réfrigérateur américain, inclus dans la vente.



Le premier niveau propose également deux chambres, dont une de plus de 17 m², un couloir avec placards intégrés et une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.



À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres, dont une belle chambre de plus de 21 m², bénéficiant d'une double exposition ainsi que deux autres de plus de 18 m² et 13 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille, un bureau ou une salle de loisirs.



Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un vaste garage, une buanderie, un atelier, une cuisine, une salle d’eau ainsi que plusieurs espaces de rangement et accès indépendants. Son potentiel permettra de répondre à de nombreux projets : activité professionnelle, espace indépendant, salle de jeux ou atelier.





Côté confort et prestations :



Pompe à chaleur air/eau

Ballon thermodynamique

Cheminée avec insert

VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation)

DPE classé C, une belle performance énergétique pour une maison des années 1970

Combles isolés

Toiture en ardoises naturelles

Cuisine aménagée et équipée

Réfrigérateur américain inclus

Assainissement collectif conforme



À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 478 m², facile d’entretien avec portail.



Lannilis, 29870 - commune dynamique du Pays des Abers, est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et serez à seulement 10 minutes des plages et du littoral, un véritable privilège pour profiter de la côte finistérienne tout au long de l’année. Brest 29200 - est à seulement 25 minutes!



Une maison aux volumes généreux, alliant performance énergétique et situation idéale.



Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez Sylvia BASTIEN - Capifrance pour plus d’informations ou pour organiser une visite.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°540 003 209 - Greffe de BREST) Sylvia BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 40 16 26 50 - Réf.964333